L'anziano Pietro vive a Trieste, in un appartamento all'ultimo piano di una dimora storica ormai decadente che rischia di sfuggire all'anziano inquilino, vittima di uno sfratto esecutivo. Pietro escogita un'idea pazzesca per continuare a viverci, cercando nello stesso tempo di destabilizzare potenziali affittuari. La svolta arriva quando incappa in Zala e nella figlioletta Sanya: la convivenza segreta aprirà il vaso di Pandora con tutte le emozioni da cui l'uomo cercava di scappare.